Erfpacht in nieuw jasje

Erfpacht gemeente Leek biedt kopers vrijheid én duidelijkheid
Op 12 september 2014 heeft de gemeente Leek voor het eerst een bouwkavel in erfpacht uitgegeven. De gemeente heeft deze mogelijkheid in juli 2014 gecreëerd om de woningbouw verder te stimuleren. Met de Leekster erfpachtvariant wordt het makkelijker om in de gemeente Leek een nieuwe woning te kopen. Zo kunnen de maandelijkse woonlasten dankzij de erfpacht tot wel 10% lager liggen.
Kandidaat-notaris mr. Maarten Straatman, van Trip Advocaten & Notarissen, heeft de gemeente geadviseerd over de erfpachtvoorwaarden. “De Leekster erfpachtvariant is redelijk uniek. De erfpachtvoorwaarden geven de koper veel vrijheid, maar tegelijkertijd ook veel zekerheid”, zegt Straatman. “De manier waarop de hoogte van de canon, zeg maar ‘de huur’ voor de grond, wordt bepaald, is voor de gehele periode duidelijk vastgelegd. Ook mag de erfpachter het kavel altijd kopen, tegen een vooraf bekende prijs. Dit geeft zekerheid.”
De gemeente Leek wil met de Leekster erfpachtvariant het wonen in de gemeente nog aantrekkelijker maken, voor zowel starters, doorstromers als senioren die een nieuwbouwwoning willen kopen. Erfpacht is mogelijk bij alle woningbouwkavels die door de gemeente Leek worden uitgegeven.
De erfpachtvoorwaarden zijn gunstig voor de koper. Zo is de erfpachtcanon voor twintig jaar vastgezet tegen een gunstig tarief. Daarna wordt de canon iedere tien jaar aangepast op basis van de renteontwikkeling van langlopende staatsleningen. De grondwaarde waarover de canon wordt berekend blijft dertig jaar gelijk en wordt ná die dertig jaar jaarlijks met slechts 2% geïndexeerd. De erfpachtvoorwaarden zijn getoetst door de Belastingdienst, zodat de aftrekbaarheid van de canon is gewaarborgd. Als de erfpachter na de bouw van de woning de grond alsnog koopt, krijgt hij of zij één jaar canon terug.
De Leekster erfpachtvariant kent volgens Straatman niet de nadelen die aan traditionele erfpacht kleven, maar biedt juist duidelijkheid én zekerheid. “Bovendien is de woning ook met erfpacht goed verkoopbaar, omdat de waarde van de grond bekend is en de erfpachtvoorwaarden duidelijk zijn. Met recht kan worden vastgesteld dat deze moderne algemene erfpachtvoorwaarden helemaal ‘anno 2014’ zijn.”
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
- Artikel 41a Onteigeningswet is niet van toepassing op het pachtrecht
- Wetsvoorstel Wet arbeidsmarkt in balans: wat verandert er?
- Bankbreuk; wat is dat eigenlijk?
- De meest gestelde vragen over de AVG: deel 2 – Toestemming niet altijd nodig
- Trip Advocaten & Notarissen business partner INRetail
- Verborgen camera’s: diefstal op de werkvloer
- De meest gestelde vragen over de AVG: deel 1 – Minder dan 250 werknemers: toch een verwerkingsregister bijhouden?
- De statutair directeur (deel 2) – Ontslag: geen ontslagbescherming, maar niet vogelvrij
- Overheid wil het aantal vechtscheidingen terugdringen
- De statutair directeur (deel 1) – Benoeming en indiensttreding
- Goodwill valt niet onder tegemoetkoming in verhuis- en inrichtingskosten bij dringend eigen gebruik
- Belangrijk arrest HvJ EU over toepassing van de Dienstenrichtlijn bij bestemmingsplanregels over detailhandel
- Nederlands huurstelsel niet in strijd met het eigendomsrecht
- Natrekking versus wegbreekrecht; voor wie gaat de zon op?
- Drie nieuwe vennoten voor Trip Advocaten & Notarissen
- Transitievergoeding bij langdurig arbeidsongeschiktheid: geld terug?
- Onteigening Hedwigepolder: Hoge Raad bevestigt rechtbankvonnis
- Ruim 2.500 juryleden kiezen Trip Advocaten & Notarissen tot beste juridische dienstverlener Noord-Nederland
- Valse reviews op internet: niet zonder consequenties
- Provincie Fryslân kan door met inpassingsplan
- Parfums voor € 30,-. Moet Bol.com leveren?
- UAV-GC 2005: (gevolgen van) onvoorziene omstandigheden?
- Holdingstructuur in het onderwijs
- Regeerakkoord Rutte III: gevolgen voor het arbeidsrecht
- Koop breekt geen huur (maar soms wel in stukjes)
- Onteigening Hedwigepolder: gaat de Hoge Raad om?
- Trip Advocaten & Notarissen nieuwe sponsor GHHC Groningen
- Verboden onderverhuur van woonruimte. De oneerlijke huurder en het oneerlijke beding; wat duurt het langst?
- Hoe ver kan een maatwerkvoorschrift voor geluid bij windturbines gaan? De Afdeling verduidelijkt
- Het einde van de Nederlandse pre-pack praktijk nabij?
- Transitievergoeding ook verschuldigd bij dienstverband van exact 24 maanden
- Het adviesrecht van de ondernemingsraad in geval van faillissement
- Minder dan 50 werknemers en toch adviesrecht OR?
- Invorderingsbeschikking dwangsommen: nieuwe koers Afdeling over bewijslast
- Nieuw ROZ-model huurovereenkomst voor woonruimte
- Strafvervolging voor bestuurder van beboete rechtspersoon
- Een werknemer met twee dienstverbanden? Houd rekening met de Arbeidstijdenwet!
- Is uw gedragsverklaring aanbesteden nog geldig?
- Wetsvoorstel UBO-register omvat nieuwe ‘terugmeldingsplicht’ Wwft-instellingen
- De failliete huurder: leegstandschade en de bankgarantie
- Overlast door huurders: wat vindt het Gerechtshof daarvan?
- Van twee naar vier ouders?
- Twaalf jaar partneralimentatie?
- Cameratoezicht: veiligheid versus privacy
- Dienstverband laten ‘slapen’ om geen transitievergoeding te hoeven betalen, is toegestaan
- Belangrijke termijn voor werknemers bij ontslag op staande voet
- Ontslag nemen, lagere alimentatie?
- Geen huwelijkse voorwaarden? Toch blijft privé, wat privé was.
- Restschuld na crisis; kan ik mijn bank daarvoor verantwoordelijk houden?
- Automatisch gezag bij erkenning?
- Is uw organisatie klaar voor de invoering van de Wet Huis voor Klokkenluiders?
- Trip begeleidt Sacha bij overname Manfield
- Trip begeleidt Ziengs bij overname Scapino
- één maand korter om uw jaarrekening vast te stellen en te publiceren
- Nieuwe regeling aanwijzing DGA per 1 januari 2016
- Is uw organisatie ‘privacyproof?’
- 4e plaats in MT100
- Geen bemiddelingskosten meer voor particuliere huurder
- Incompany 100: Hoogste score voor Trip in categorie knowhow
- Aanzeggen! Hoe zit dat nu ook al weer?
- Centraal aandeelhoudersregister, is dan niets meer privé?
- Incasso debiteuren, regel het goed!
- De WWZ: ingrijpende wijzigingen
- Erfpacht in nieuw jasje
- Rijbewijs kwijt? Klagen loont
- Geld lenen gunstiger dan schenken
- Wie krijgt de regie?
- Wet Werk en Zekerheid aangenomen
- Bijzondere ketensamenwerking
- Bedrijfsopvolgingsregeling
- Gevolgen AWBZ
- Schenkingsrecht
- Vrije advocaatkeuze
- Incompany
- Schenkingsvrijstelling
- Trip wordt vriend van Jarige Job